양도세, 차익에 세율을 곱하기 전에
양도소득세는 (양도차익 − 기본공제 250만) × 세율로 단순화할 수 있습니다. 실제로는 보유·거주기간, 주택 수, 지역에 따라 세율이 크게 달라집니다.
보유기간별 세율 (이 계산기)
| 보유기간 | 주택·입주권 | 토지·건물 등 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 70% | 50% |
| 1~2년 | 60% | 40% |
| 2년 이상 | 6~45% (누진) | 6~45% |
⚠️ 스코프 — 반드시 확인
이 계산기는 표준 세율의 단순 계산입니다. 다음은 반영하지 않았습니다.
- 1세대 1주택 비과세(12억 이하)
- 장기보유특별공제(보유·거주 3년 이상)
- 다주택 중과세율·조정대상지역 가산
양도세는 사례마다 실효세율이 크게 갈립니다. 반드시 홈택스 모의계산·세무사로 확인하세요.